天津市河西区人民法院将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时止（延时的除外）在天津市河西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/12，户名：天津市河西区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：姚卫华名下坐落于天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑4-1-401号房屋。

1、坐落于天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑4-1-401号房屋；建筑面积为286.81平方米；房屋结构为钢混结构；规划用途为居住；使用权类型：出让；房屋总层数为7层；拍卖对象所在层数为4层。

2、该房屋不动产权证号：津（2015）河西区不动产权第1012897号；评估价为人民币15734125.33元。

3、该房屋设定他项权利

权利人：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，权利种类：抵押，抵押范围：286.81平方米；权利价值：人民币7400000元；期限：2014年12月29日至2037年12月28日。

权利人：中国对外经济贸易信托有限公司，权利种类：抵押，抵押范围：286.81平方米；权利价值：人民币4000000元；期限：2016年08月15日至2021年08月15日。

4、该房屋被执行人使用，无法进入。

本次起拍价：11013887.73元，保证金：110万元，增价幅度：5.5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒，竞买人需详细咨询拍卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年8月5日起至2021年9月5日止工作日接受咨询。本院已委托天津创维智通网络科技有限公司协助本院共同办理咨询、看样相关事宜。（看样时间根据预约情况由“天津创维智通”安排，请搜索并关注微信公众号“天津创维智通司法辅助”） 专项咨询电话：13002291151孙女士。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月31日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年9月14日16:00 时前缴入法院指定账户(户名：天津市河西区人民法院，开户银行：天津农商银行营业部，账号：9031001000010000957670，联行号：317110011894)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：天津创维智通网络科技有限公司 13002291151孙女士

监督电话：022-58313699

联系地址：天津市河西区永安道19号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询

天津市河西区人民法院

二〇二一年八月五日