结婚买房时

大家会面临很多问题

首付谁出？

写谁名字？

贷款谁还？

等到离婚时

关于房子

一个问题就能概括

房

子

归

谁

？

今天这篇文章

希望能帮你解决以上问题~

案件示例

钱某（男）和徐某（女）结婚前，钱某的母亲为两位准新人出资购买了一套婚房，房屋登记在徐某的名下，并以她的名义办理了住房按揭贷款。

结婚四年后，双方决定离婚。钱某认为这套房屋是夫妻共同财产，而徐某则坚持房子是自己的个人财产。钱某遂将徐某告上法庭。

法院经审理认为：当事人结婚前，钱某父母为了当事人结婚出资购买房屋，登记在出资人子女的配偶名下，由当事人婚后共同还贷，应当视为对当事人双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。

买房到底该写谁的名

目前主要有5种做法

不同的选择

可能会导致不同的法律后果

一起来看看吧！

房产证写名及结果

1

写准夫妻二人的名字

大多数准夫妻认为

既然买的是婚房

未来也是给夫妻俩居住的

当然应该写双方的名字

 结果 

房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有；若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

如果购房后准夫妻并未进行婚姻登记，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方共同债务。

2

写一方父母的名字

很多人认为

婚房首付款全是一方父母所出

但准夫妻并未登记结婚

到时候分手得不偿失

因此写父母的名字比较保险

 结果 

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，当双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。

3

写一方及其父母的名字

这种做法也较为普遍

往往是因为一方的父母

出了全部的首付款

未来还贷也主要依靠该方收入

 结果 

房屋将认定是一方及其父母的共有财产，贷款也认定为共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

而该方的相应产权份额属于婚前个人财产，但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷，当双方离婚，对于已支付的贷款本息，另一方可主张为夫妻共同财产，并要求对方及其父母返还并平均分割。

4

写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为

把双方所有人

都登记到产权证上

会更公平合理

 结果 

房屋将认定为双方父母和准夫妻的共有财产。贷款也认定为共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，当双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

5

只写男方或女方的名字

此情形有两种情况

01

由准夫妻中的一方

或一方家庭独自承担

全部购房款的情况下

 结果 

1、一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，若双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方所有，但出资方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权人的个人财产。

02

由准夫妻中的一方

或一方家庭承担首付

婚后夫妻双方

共同还贷的情况下

 结果 

1、一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的，视作该方子女婚前财产，如若离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割。

2、一方或一方的父母出资，登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的，视作男女双方共同财产。

购买婚房时

大家应根据

自身实际情况选择方案

以免产生不必要的麻烦

来源：江西法院、中国普法、山东高法